Интересное инвестиционное предложение “Sale&Leaseback” от международной компании в Барселоне (Район 22@)

Операция заключается в том, что владелец недвижимого имущества продает его компании, чтобы затем одновременно подписывать договор аренды, получая таким образом источник ликвидности. Право собственности передается компании покупателя, при этом компания-продавец сохраняет права на ее использование в рамках договора аренды.

АРЕНДАТОР: Ведущая международная компания в секторе индустриальных услуг (инфраструктура, электромеханические установки, иссле-дование энергетической эффективности в том числе).

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: Здание расположено в районе 22@ общей площадью 1.530 м2 (4 этажа) и 10 парковочных мест. Здание построено в 2000-х годах и находится в прекрасном состоянии. Без обременений.

 

 

Преимущества операции:

1. Благодаря рентному доходу:

 

- За первые 10 лет аренды инвестор получает чистую прибыль в размере 1.911.440€ (учитывая повышение арендной платы на 5% на 6-м и 10-м году, но не учитывая рост индекса потребления).

- Через 15 лет практически происходит амортизация инвестиционного капитала - 2.939.422€ (учитывая повышение арендной платы на 5% с 11 по 15-й год, но не учитывая рост индекса потребления).

- На 20-м году аренды общий чистый доход от аренды достигнет 4.000.000€, превысив на 1.000.000€ стоимость покупки здания.

2. Благодаря приросту капитала: начиная с 20-го года, инвестор не только получает чистый доход 1.000.000€, но и имеет во владении недвижимый актив, который на момент покупки был оценен официальным оценщиком банка в 3.600.000€.

 

 

ПЛОЩАДЬ, СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ, РЕНТНЫЙ ДОХОД И РАСЧЕТ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ:

Стоимость продажи: 3.000.000€ (1.961 €/м2, за вычетом 10 парковочных мест - 1.863€/м2).

Ипотечная оценка: 3.600.000€ (действительно до 07.11.2018) 

Годовой рентный доход: 210.000 €/год (17.500€/месяц + НДС - IRPF). Стоимость аренды 1 кв.м - 11 €/м2/месяц (вычитая аренду паркингов 10,60€).

Расходы на оплату кондоминиума (2018): 9.980 €/год (включая 10 парковочных мест)

Налог на недвижимость IBI (2018): 13.538 €/год (включая 10 парковочных мест)

Всего расходов кондоминиум + IBI (2018): 23.518 €/год (включая 10 парковочных мест)

Доход (за вычетом IBI и кондоминиума): 186.482 €/год (15.540 €/месяц нетто).

Рентабельность после оплаты налогов: 6%

Отправить запрос на организацию просмотра

Пожалуйста, введите код:

Примечание: Обязательные к заполнению поля помечены *.


FreeCurrencyRates.com