Аренда недвижимости в Барселоне

Арендуешь квартиру в Испании?

Четыре автономии взимают налог с арендаторов: Старая песня по-новому

 

Каталония, Галисия, Андалусия и Астурия взимают налог с каждого нового заключенного договора долгосрочной аренды. Также, в провинции Мадрида квартиросъемщики получили письма с предложением оплатить неизвестный им ранее налог – налог на передачу недвижимого имущества в аренду. Несмотря на то, что многие арендаторы никогда не слышали о подобных поборах, это вовсе не новшество. Налог существует с 1993 года, когда были внесены поправки в Закон о Налоге на отчуждение имущества (ITP), согласно которым аренда рассматривается как «возмездное приобретение», сродни покупке.

Было бы смешно, если бы не было грустно. Помимо того, что права арендатора и так слабо защищены - договора аренды привязаны к индексу потребления, что приводит к ежегодному пересмотру стоимости аренды (как правило, в сторону ее увеличения) и все расходы по содержанию жилья и его страхованию несет съемщик - еще и такая неожиданная радость в почтовом ящике. Не говоря уже о том, что из налоговых деклараций физических лиц исчезли подлежащие вычету 5% расходов на аренду жилья.

Налог оплачивается при заключении договора аренды на основании того, что данный вид операции передачи имущества в пользование (хоть и непостоянное) не облагается налогом на добавленную стоимость. Соответственно, коммерческая недвижимость, при аренде которой оплачивается НДС, не попадает под действие закона, поэтому налогоплательщиками налога на передачу недвижимого имущества в аренду становятся физические лица, арендующие недвижимость для проживания.

Каждая автономия имеет право устанавливать размер налога самостоятельно, несмотря на то, что существует рекомендуемый государством размер.

Налогооблагаемой базой считается общая сумма арендной платы за весь срок договора. Например, при аренде 700€ месяц и договоре сроком на 5 лет, налогооблагаемая база составит 42.000€. Согласно рекомендации государственных налоговых служб, если сумма превышает 7,693€¸ необходимо применить коэффициент в размере 0,0240040€ за каждые 6,01€. Таким образом, получаем: (42.000 х 0,024) / 6,01 = 167,7€. Налог должен быть уплачен в течении 30 дней после заключения договора аренды или после получения письменного уведомления. По истечении этого срока, администрация города имеет право взимать штрафы и начислять пеню.

 

Предлагаем услуги по персональному подбору жилой недвижимости для аренды или покупки, а также сопровождение сделок. Отправить запрос

 

FreeCurrencyRates.com