Умная иммиграция в Испанию и управление малым капиталом

Увеличение минимального размера инвестиции в недвижимость для получения «золотой визы инвестора» с первоначально заявленных 160.000€ до 500.000€, разочаровало многих наших соотечественников, планирующих получить ВНЖ на пиренейском полуострове. Подводные камни получения пассивной резиденции при подтверждении минимальных средств на проживание (для семьи из 3-х человек - 3195,06€ в месяц или 38.341€ в год) проявляются на поверхности уже буквально на втором году проживания, когда возникает необходимость возобновить разрешение на проживание.

Поскольку, следующая временная резиденция оформляется сроком на 2 года, то и минимальный бюджет необходимо подтверждать из расчета всего периода, т.е. для семьи из 3-х человек – 38.341€ х 2 = 76.682€, при условии, что мигранты не имели в предыдущем году пассивных доходов, которые можно было бы учесть.

Таким образом, если покупка бюджетной недвижимости связана с переездом на ПМЖ в Испанию, необходимо учитывать, что обязательным условием для продления резиденции является подтверждение минимальных денежных ресурсов, согласно действующему законодательству.

Капитал, запланированный для иммиграции семьи из 3-х человек в Испанию, рекомендуется распределить таким образом, чтобы после покупки или аренды недвижимости на депозитном счете в банке Испании находилось 80.000-100.000€.

  • Это может выглядеть следующим образом:

Предположим, семья из 3-х человек располагает капиталом в 350.000€ для покупки квартиры в Барселоне или домика в провинции.

- 200.000€ - собственные средства для покупки недвижимости

- 150.000€ - ипотечный кредит (см. Оформляем ипотеку на покупку недвижимости в Испании)

Остаток на счету: 150.000€

  • Расходы:

- комиссия агентства и услуги по сопровождению сделки, оформлению ипотеки и получению резиденции - 17.500€ (не включен 21% НДС)

- налоги на покупку недвижимости, услуги нотариуса, регистрационные сборы и пошлины, услуги банка по оформлению ипотечного кредита – около 14% или 49.000€

Остаток на счету: 83.500€

Выплаты по ипотечному кредиту сроком на 30 лет при ставке 4%: 717€ в месяц или 8.604€ в год

Остаток на счету после оплаты ипотечного кредита на первом году: 74.896€

 

Следует учитывать, что выплаты по ипотечному кредиту будут немного выше. Это связано с тем, что банк автоматически включит в ипотечный кредит стоимость страхования жизни и трудоспособности, сумма которого зависит от каждого конкретного случая. Также, необходимо учитывать ежегодный налог на недвижимость IBI, который для Барселоны составляет 0,75% от кадастровой стоимости. Если предположить, что кадастровая стоимость совпадает со стоимостью покупки, то налог составит 2625.

Таким образом, остаток на счету после оплата налога на недвижимость и страховок: около 70.000

Как мы видим, для семьи из 3-х человек, этой суммы недостаточно для получения пассивной резиденции сроком на 2 года.

Компания Rapsis Invest предлагает своим клиентам, покупателям недвижимости в Барселоне или Каталонии, услуги по управлению малым капиталом. Краткосрочные инвестиции без риска потери капитала, позволяют получать пассивный доход в размере от 20% в год.

  • На примере, это может выглядеть следующем образом:

Год 1-й

Сумма на счету в Испании: 70.000€

Сумма инвестиции: 50.000€

Получаемая прибыль через 4 месяца: 5.000€

Сумма на счету через 4 месяца: 75.000€

Получаемая прибыль через следующие 4 месяца: 5.000€

Налог с прибыли: 2.000€ (см. Подоходный налог в Испании)

Сумма на счету через год: 78.000€

 

Год 2-й

Сумма на счету в Испании: 78.000€

Оплата ипотеки за год: 8.604€

Оплата налога IBI: 2625€

Остаток на счету: 66.771

Сумма инвестиции: 50.000€

Получаемая прибыль через 4 месяца: 5.000€

Сумма на счету через 4 месяца: 71.771€

Получаемая прибыль через следующие 4 месяца: 5.000€

Налог с прибыли: 2.000€

Сумма на счету через год: 74.771€

 

В данном примере не включены выплаты испанского банка по депозитному счету, и он носит сугубо информационный характер. Предполагается, что мигранты располагают дополнительными средствами или источниками доходов для оплаты коммунальных платежей, медицинской страховки, обучения, в том числе. Более точные расчеты проводятся на договорной основе в зависимости от каждого конкретного случая. Предложение действительно только для клиентов, покупающих при посредничестве агентства недвижимость в Испании или Каталонии.

  • На примере с доходной коммерческой недвижимостью, это может выглядеть так:

Предположим, принято решение инвестировать 500.000€ в коммерческую недвижимость и еще 50.000€ в краткосрочные высокорентабельные малобюджетные проекты без риска потери капитала:

Размер инвестиции Доход в год  Рентабельность*   Суммарная инвестиция Суммарный доход Рентабельность*
500.000€ 25.020€ 5,00%   550.000€ 40.020€ 7,28%
50.000€ 15.000€ 30,00%   * Рентабельность до уплаты налогов

Отправить запрос

Пожалуйста, введите код:

Примечание: Обязательные к заполнению поля помечены *.


Последние публикации на сайте:

www.barcelona-visit.com Blog Feed

Консалтинговые и бухгалтерские услуги в Барселоне (Сб, 01 сен 2018)
>> Далее

Продажа готового бизнеса в Барселоне (Wed, 27 Jun 2018)
>> Далее

Интересное инвестиционное предложение “Sale&Leaseback” от международной компании в Барселоне (Район 22@) (Tue, 22 May 2018)
>> Далее

Продается квартира в районе спальном районе Барселоны (Fri, 04 May 2018)
>> Далее

Британские школы в Барселоне (Thu, 03 May 2018)
>> Далее

Вся недвижимость Барселоны: самостоятельный подбор жилой и коммерческой недвижимости (Mon, 16 Apr 2018)
>> Далее

Вилла с видом на море под Барселоной (Коста Маресме - Коста Брава) (Wed, 21 Feb 2018)
>> Далее

Старинное каталонское поместье XVI в. в провинции Барселона (Mon, 20 Nov 2017)
>> Далее

Продается особняк в пригороде Барселоны (Mon, 13 Nov 2017)
>> Далее

Продается квартира на побережье Маресме (Sun, 23 Jul 2017)
>> Далее

Просторная светлая квартира в закрытой резиденции на 1-й линии моря в г. Ситжес (Коста Маресме, Барселона) (Wed, 12 Jul 2017)
>> Далее

Ортодонтия в Барселоне. Исправление прикуса в русской стоматологии в Барселоне со скидкой. (Tue, 27 Jun 2017)
>> Далее

Продаем земельные участки под застройку в Каталонии (Fri, 23 Jun 2017)
>> Далее

Продается квартира в центре Барселоны (район Левое Эщампла - L'Esquerra de l'Eixample) (Thu, 01 Jun 2017)
>> Далее

Продается ресторан в Барселоне (Wed, 31 May 2017)
>> Далее

Продается квартира в готическом квартале (Tue, 30 May 2017)
>> Далее

Продается 4-этажный таунхаус с видом на море (Fri, 26 May 2017)
>> Далее

FreeCurrencyRates.com