Арендный бизнес в Испании

купить здание в барселоне

Покупка недвижимости в Испании с целью аренды

Стратегические объекты жилой и коммерческой недвижимости в крупных городах всегда привлекали инвесторов и приватные фонды, специализирующиеся на создании, так называемого «семейного достояния» или «семейного наследия» patrimonio»). Этот вид инвестиций рассчитан на длительный период, с низкой вероятностью возникновения ситуаций, при которых будет осуществляться вывод капитала, но при условии беспрерывной эксплуатации объекта, такой как длительная аренда. Рентабельность капиталовложения может достигать 7% в год, при очень низких расходах на содержание и управление.

Как правило, предпочтение отдается отдельным многоквартирным или офисным зданиям, на первых этажах которых расположены бары или рестораны, коммерческие помещения или паркинги.

При расчете рентабельности и срока возврата капитала, учитывается предполагаемое изменение стоимости недвижимости на протяжении ближайших 20 лет, поэтому инвестиционные фонды предпочитают вкладывать деньги своих клиентов «на падающей цене», иными словами при кризисных ценах. Учитывая высокий спрос этого вида инвестиции, и принимая во внимание тот факт, что объекты покупаются и продаются посредством приватных продаж профессиональными брокерами, у которых создана база, как по объектам или владельцам, так и по предварительным заявкам от потенциальных инвесторов, стоимость значительно отличается от средне рыночных показателей, статистика которых приведена на порталах недвижимости.

В Испании этот вид операций с коммерческой недвижимостью осуществляют консалтинговые агентства по инвестициям в недвижимость -  consultora inmobiliaria. Основная задача таких агентств – изучение рынка и спроса, тщательный отбор предложений, создание качественной базы объектов, а также работа на опережение, чему способствуют заявки клиентов на индивидуальный подбор.

В отличие от обычных агентств по недвижимости (API), консалтинговые агентства по инвестициям не включают в свою базу любые объекты, особенно те, которые заявлены на сайтах объявлений, и специализируются на персональном сервисе, ведь согласно менталитету европейских инвесторов, объекты коммерческой недвижимости, которые заявлены в официальной продаже на сайтах – не нашли своего покупателя. Поэтому, на досках объявлений публикуются и переводятся на иностранные языки низко рентабельные объекты, чаще всего зависшие в так называемой перманентной продаже, а также те, владельцы которых не испытывают острой необходимости незамедлительно продать свою коммерческую недвижимость, что сказывается на стоимости и возможности торга.

Если учесть количество инвестиционных агентств и фондов, управляющих частными капиталами, которые отбирают самые привлекательные для инвесторов объекты еще на первоначальном этапе, то легко предположить, что наиболее интересные предложения продаются в кратчайшие сроки без привлечения дополнительных ресурсов, таких как агентства по недвижимости или доски объявлений. Понимают это и владельцы недвижимости, большинство из которых против открытой продажи своей собственности еще и потому, что официальная публикация объекта коммерческой недвижимости или бизнеса может негативно сказаться на его прибыльности и цене. Как говорится, бизнес любит приватность.

Кризисная ситуация оказывает свое влияние, и на сегодняшний день все больше объектов коммерческой недвижимости публикуется на сайтах. Это не удивительно, ведь основные покупатели городской коммерческой недвижимости - иностранные инвесторы.

Располагая капиталом от 1 млн. евро уже можно стать владельцем небольшого здания в Барселоне. Один из самых важных критериев отбора – спрос на длительную аренду в данном районе города и тенденция изменения стоимости покупки и аренды одного квадратного метра. Инвестиционные агентства изучают рынок и проводят оценку объекта, предоставляя своим клиентам сравнительную характеристику похожих объектов недвижимости.

инвестиционное агентство в Барселоне

Компания Rapsis Invest, S. L. предлагает иностранным инвесторам услуги по бизнес консалтингу и персональному подбору объектов коммерческой недвижимости.

Работа агентства строится на основе комплексного подхода и включает в себя реализацию следующих направлений:

  • Маркетинговые исследования и разработка бизнес-планов
  • Коммерческие миссии, поиск партнеров и соучредителей
  • Открытие бизнеса "под ключ" и получение всех видом лицензий
  • Инжинеринг и девелопмент проектов
  • Индустриальный консалтинг и реструктуризация предприятий
  • Доверительное управление и представительские услуги
  • Юридические услуги и фискальный консалтинг
  • Создание корпоративного имиджа и поиск субъектов спонсирования

Отправить запрос

квартиры от банков в Испании

1. Жилое здание в историческом центе Барселоны, в районе Пуэрта дель Анхель. На первом этаже коммерческое помещение, которое сдано в долгосрочную аренду (3000€/месяц). На верхних этажах расположены12 апартаментов с одной спальней и 12 апартаментов с двумя спальнями, которые сданы в аренду.
Стоимость: 13000000€  Уместен небольшой торг.

 

2. Здание в самом центре района Эщампла (Барселона), в пешей доступности от авеню Диагональ и Пасео де Грасия. Общая площадь: 5783 кв.м.

Стоимость: 18500000€

Уместен торг. Оформлен ипотечный кредит. Остаток по ипотеке: 8600000€ Владелец заинтересован взять здание в аренду у нового владельца за 75000€/месяц. Рентабельность: 6%

 

3. Жилое здание общей площадью 4100 кв.м. в районе Глориас (Барселона). Апартаменты сданы в аренду. Рентабельность: 8%.

Стоимость: 8000000€

 

4. Здание в районе Ла Бонанова (высокая зона Барселоны). Заключен контракт аренды до 31/07/2020 года. Оплата аренды гарантируется банковским авалем. Общая площадь: 1670 кв.м.

Стоимость: 4000000€

 

5. Продаются два здания реабилитационных центров в Мадриде. Рентабельность: 7% Стоимость по запросу.

 

Смотреть остальные объекты


Последние публикации на сайте

www.barcelona-visit.com Blog Feed

Продается квартира на побережье Маресме (Вс, 23 июл 2017)
>> Далее

Просторная светлая квартира в закрытой резиденции на 1-й линии моря в г. Ситжес (Коста Маресме, Барселона) (Ср, 12 июл 2017)
>> Далее

Ортодонтия в Барселоне. Исправление прикуса в русской стоматологии в Барселоне со скидкой. (Вт, 27 июн 2017)
>> Далее

Продаем земельные участки под застройку в Каталонии (Пт, 23 июн 2017)
>> Далее

Продается квартира в центре Барселоны (район Левое Эщампла - L'Esquerra de l'Eixample) (Чт, 01 июн 2017)
>> Далее

Продается ресторан в Барселоне (Ср, 31 май 2017)
>> Далее

Продается квартира в готическом квартале (Вт, 30 май 2017)
>> Далее

Продается 4-этажный таунхаус с видом на море (Пт, 26 май 2017)
>> Далее

Дом с видом на море в престижном районе Bellamar (Кастельдефельс) (Чт, 25 май 2017)
>> Далее

Особняк с видом на море в Салоу (Чт, 25 май 2017)
>> Далее

Продается квартира в Барселоне (Чт, 18 май 2017)
>> Далее

Старинное каталонское имение XVI в. в провинции Барселона (Чт, 18 май 2017)
>> Далее

Вилла с видом на море под Барселоной (Коста Маресме - Коста Брава) (Ср, 10 май 2017)
>> Далее

Мебельный бизнес «под ключ» в Барселоне или в любом уголке Испании (Вс, 23 апр 2017)
>> Далее

Мэрия города Барселона содействует нормализации рынка долгосрочной аренды жилья (Вт, 28 фев 2017)
>> Далее

Прописка в Барселоне без постоянного места жительства (Сб, 07 янв 2017)
>> Далее

Доходная недвижимость в историческом центре Барселоны (район Борн) (Пн, 02 янв 2017)
>> Далее

FreeCurrencyRates.com