Скупаем вторичное жилье?

Первый месяц этого года отличился хоть и малозаметным, но все-таки, ростом на рынке недвижимости. Как сообщает Национальный Институт Статистики, были осуществлены 38.263 операции, что превышает на 2,1% показатели аналогичного периода прошлого года (37.475 операций).  


Этот первый рост за последние 3 года вызвал полемику на фоне продолжающегося роста безработицы – в Каталонии ежедневно более 60 частных предпринимателей прекращают свою форму деятельности. Предшествующие два года отличались резким спадом продаж на рынке недвижимости. Так, в 2008 году он составил 26,14% по сравнению с 2007-м, а в 2009 году продажи снизились еще на 39,38%!

Прежде всего, увеличение продаж имело место на рынке вторичного жилья – 10,7% по сравнению со среднегодовым показателем прошлого года, в то время, как по новостройкам, этот показатель снизился на 5,1%. Если же говорить о среднем показателе стоимости 1 кв.м., то в январе этого года наблюдался слабый рост (0,6%), который в феврале сменился малозначительным спадом (0,2%).

Оживление на рынке недвижимости, безусловно, связано с грядущими изменениями налоговых льгот, которые будут значительно лимитированы в 2011 году и совершенно исчезнут для тех, кто зарабатывает более 24.000 евро в год. В данный момент, получение ипотечного кредита при уровне заработной платы ниже указанной цифры нереально, разве что, при оплате весомого первоначального взноса, который, опять таки, не может предоставить данная категория населения. Как говорят испанцы, «el pez que se muerde la cola» (порочный круг).

Не следует забывать об увеличении НДС на 1% (для недвижимости) в июле этого года, которое также стимулирует тех, кто подумывал об инвестиции в недвижимость.

Из сданных в прошлом году в эксплуатацию 387.000 объектов жилой недвижимости, продать удалось лишь 220.000, сообщает Институт Национальной Статистика, а это значит, что предложение на рынке жилья, которое и без того превышало 1.000.000 объектов, продолжало увеличиваться на протяжение всего прошлого года.

FreeCurrencyRates.com