Сопровождение сделок по покупке жилой и коммерческой недвижимости

Риэлтор, риелтер, риэлтер, риелтор, брокер в Барселоне

Оказываем покупателям жилой и коммерческой недвижимости в Барселоне полное сопровождение сделок купли-продажи, которое включает: помощь в открытии банковского счета в Испании, получение идентификационного номера иностранца N.I.E., оформление ипотечного кредита, проверку обременений и задолженностей, сопровождение переводчика при просмотрах квартир и при подписании договора о залоге и купчей, переоформление договоров коммунальных услуг, подачу налоговых деклараций и подготовку пакета документов для подачи на визу инвестора. ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

 

ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА В ИСПАНИИ

Для открытия банковского счета необходимо предоставить копию паспорта и N.I.E. (если номер уже получен), подтвердить причину открытия счета, а также источник доходов. Как правило, необходимо предоставить справку о зарплате и/или налоговую декларацию, а также, информацию о счете, с которого вы планируете перечислять деньги в Испанию (банковский сертификат). В случае продажи имущества, необходимо предоставить переведенный договор о его продаже с апостилем.

Подтверждение источников дохода необходимо, чтобы избежать блокирования денежного перевода. Банковский счет, после его открытия, будет заблокирован, и вы не сможете зачислять на него деньги до того момента, пока не будет выполнен первый перевод со счета в стране вашего проживания. Априори банки не приветствуют зачисление наличных средств. В случае зачисления крупных сумм наличными или периодичности таких операций, банк потребует подтвердить источник происхождения денег. См. также ОФОРМЛЯЕМ ИПОТЕКУ В ИСПАНИИ

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Нотариальные расходы и регистрация в Реестре Собственников – от 1,5%
  • Налог на переоформление прав на недвижимую собственность в Каталонии (ITP) составляет 10% от стоимости недвижимости.
  • Стоимость услуг банка по оформлению ипотечного кредита (налог AJD 1,2% от тела кредита + услуги банка), страхования жизни, официальной оценки недвижимости и страхования недвижимости.

Рекомендуется на все возможные расходы, связанные с покупкой недвижимости, иметь в наличии сумму, равную 12,5-13% от ее стоимости.

 

Не нашли интересующий Вас объект?

Мы поможем купить Вам недвижимость в Барселоне, на Коста Маресме, Коста Брава или в других регионах Каталонии! Отправить заявку



Вся недвижимость Барселоны: самостоятельный подбор жилой и коммерческой недвижимости

полная база данных по объектам недвижимости барселоны

Самые популярные испанские сайты,
которые доступны, также, на английском языке:

www.fotocasa.es    

www.idealista.com     

www.habitaclia.com    

www.yaencontre.es    

www.api.cat

 

  • Согласно данным испанских сайтов по недвижимости в г. Барселона по состоянию на I квартал 2018 года опубликовано:
  • более  8.000 объявлений по продаже объектов жилой недвижимости, из которых более 300 объектов - квартиры в новостройках;
  • более 1.500 объявлений по продаже объектов коммерческой недвижимости;
  • более 1.500 объявлений по продаже гаражей и мест в подземных паркингах;
  • более 250 предложений по продаже офисов;
  • около 100 урбанизированных земельных участков и около 50 зданий. 

Самостоятельно подобрать интересующую жилую или коммерческую недвижимость для покупки, в том числе и банковскую,  довольно просто... Читать дальше  

Tue

15

Jan

2019

Квартира с террасой в самом центре Барселоны

Продается просторная квартира в центре Барселоны - в шаговой доступности от авеню Диагональ и Пасео де Грасия.

Общая площадь квартиры 185 кв.м, из которых 58 м2 - терраса.

Планировка квартиры позволяет разделить ее на 2 апартамента.

Второй этаж. В квартире 4 спальни и 2 ванные комнаты, небольшая кухня.

Под ремонт и перепланировку. 

По желанию инвестора сделаем качественный ремонт.

Стоимость: 650.000€

Read More

Tue

15

Jan

2019

Светлая квартира в районе Лес Кортс

Продается просторная светлая квартира с хорошим видом.

Квартира находится в районе Камп Ноу (Барселона). 

В квартире 3 просторных спальни, зал, просторная ванная, полностью оборудованная кухня и балкон.

Выполнен капитальный ремонт. Отопление и кондиционер.

8-й этаж, лифт. В подъезде установлены видеокамеры. 

Общая площадь 83 м2.

Стоимость: 390.000 

Read More

Tue

15

Jan

2019

Два апартамента в туристическом районе

Продаются два апартамента, расположенные на одной лестничной площадке.

Квартиры находятся в Старом городе (Барселона) в шаговой доступности от площади Каталония и площади Университат.

Общая площадь каждого из апартаментов составляет 45 кв.м.

В квартире двуместная спальня, зал с открытой кухней и санузел.

В 2018 году выполнен капитальный ремонт квартир. 

Дом с лифтом.

Квартиры продаются только вместе.

Стоимость: 490.000€ (два апартамента).

Read More

Fri

04

May

2018

Продается квартира в районе спальном районе Барселоны

Предложение для инвесторов! Доходная недвижимость с рентабельностью 6%.

Продается квартира с арендатором. Договор аренды сроком на 3 года заключен в апреле 2018 года.

Арендная плата 680 €/месяц. Коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик.

Квартирная плата была снижена в виду выполнения арендатором мелких ремонтных работ (замена плиты на кухне и столешницы под раковиной).

На момент публикации объявления, по данным сайта fotocasa в данном районе доступна в аренду только 1 квартира за 770 €/месяц, что подтверждает надежность и перспективность инвестиции. 

Квартира находится в тихом спальном зеленом районе. 

Read More

Wed

21

Feb

2018

Вилла с видом на море под Барселоной (Коста Маресме - Коста Брава)

снять виллу под Барселоной на море

3-этажная вилла в г. Аренис де Мар (провинция Барселона, Коста Маресме).

Особняк расположен на горе с видом на море и порт. До моря - 700 м. До ближайшего супермаркета – 2 км. До центра Барселоны - 40 км. Есть Интернет и бассейн. Большая терраса с видом на море и барбекю. Просторный зал с камином и 6 спален. На первом этаже - одна спальня с тремя 1-спальными кроватями, и одна маленькая спальня для няни или дом. работницы с 1-спальной кроватью и сан. узлом. На втором этаже - зал, кухня, сан. узел, терраса. На третьем этаже - 2 сан. узла и 4 спальни: две с 2-спальными кроватями и выходом на террасу с видом на море, одна с двумя 1-спальными кроватями и одна с одной 1-спальной кроватью. Дом рассчитан на 10-12 человек.

Стоимость: 815.000

Read More

Mon

20

Nov

2017

Старинное каталонское поместье XVI в. в провинции Барселона

Продается старинное каталонское имение XVI в. в провинции Барселона, в самом сердце природного парка, с видом на гору Монтсеррат. Земельный участок 25 соток + 1,25 га арендованных прилегающих земель. Договор бессрочной аренды заключен в апреле 2017 г. Арендная плата 190 евро в год. Совместно с имением продается 10% землевладельческой компании, что соответствует 7 га (без обозначенных границ). Поместье находится в 12 км от города, в 40 км от горы Монтсеррат и 65 км от аэропорта «Эль Прат» (Барселона). В данный момент, заключен договор аренды на 12 месяцев, который по желанию нового владельца можно расторгнуть, предварительно оповестив за 6 месяцев, или же заключить договор долгосрочной аренды. Рентабельность: 5,3% Возможен торг.

Стоимость: 1.350.000 € (возможен торг)

Read More

Mon

13

Nov

2017

Продается особняк в пригороде Барселоны

Участок 6.100 м2 со строениями общей площадью 820 м2. Возможно расширить площадь дома на 500 м2 + 200 м2 = 700 м2

• 8 спален, 5 ванных комнат, салон, холл, зал для отдыха

• Собственный колодец c водохранилищем. Сад с многовековыми деревьями

• Гараж на два авто

• Фермерский домик 80 м2 для персонала. Сторожка, пруд с рыбой и огород

• Бассейн с системой очистки воды

Read More

Sun

23

Jul

2017

Продается квартира на побережье Маресме

Продается квартира в 50 км от Барселоны. 3-я линия морня. Пляж в шаговой доступности (180-200 м). Квартира находится на 2-м этаже (без лифта). В квартире просторная спальня, большой светлый зал с выходом на новую террасу, совмещенный санузел и небольшая кухня с новой прачечной. В зале установлен кондиционер. Общая площадь квартиры 55 кв.м.

В летний период квартира сдается на короткий срок. Продается вместе с мебелью и бытовой техникой.

Закрытый двор с детской площадкой и летним душем для жильцов резиденции. В 2017 г. выполнен ремонт фассада дома и террас, а также, построены новые балконы. Ж/д станция в 10-15 мин. ходьбы. До ж/д станции Пасео де Грасия (центр Барселоны) 50 минут езды (прямая электричка). Стоимость: 94.000€ Помогаем открыть банковский счет и оформить ипотеку.

Read More

Tue

28

Feb

2017

Мэрия города Барселона содействует нормализации рынка долгосрочной аренды жилья

Администрации города принимает ряд мер для снижения количества пустующих объектов жилой недвижимости в целях увеличения предложений по долгосрочной аренде квартир на рынке каталонской столицы и, как следствие, предотвращения стремительного роста цен. Также, в планах мэрии увеличение налога на жилую недвижимость, в которой длительное время никто не проживает, и поддержка инвесторов, приобретающих квартиры на окраинах города для последующей их аренды. 

В связи с этим, принят ряд мер по поддержке владельцев квартир, которые не могут быть сданы в аренду в виду плохого технического состояния, а также инвесторов, которые покупают бюджетную жилую недвижимость, нуждающуюся в капитальном ремонте. Среди самых значимых мер, следует отметить финансирование ремонтных работ на сумму до 15.000 евро для участников программы. 

Read More

Wed

30

Nov

2016

Аренда недвижимости в Барселоне

Арендуешь квартиру в Испании?

Четыре автономии взимают налог с арендаторов: Старая песня по-новому

 

Каталония, Галисия, Андалусия и Астурия взимают налог с каждого нового заключенного договора долгосрочной аренды. Также, в провинции Мадрида квартиросъемщики получили письма с предложением оплатить неизвестный им ранее налог – налог на передачу недвижимого имущества в аренду. Несмотря на то, что многие арендаторы никогда не слышали о подобных поборах, это вовсе не новшество. Налог существует с 1993 года, когда были внесены поправки в Закон о Налоге на отчуждение имущества (ITP), согласно которым аренда рассматривается как «возмездное приобретение», сродни покупке.

Read More

FreeCurrencyRates.com