Сопровождение сделок по покупке жилой и коммерческой недвижимости

Риэлтор, риелтер, риэлтер, риелтор, брокер в Барселоне

Оказываем покупателям жилой и коммерческой недвижимости в Барселоне полное сопровождение сделок купли-продажи, которое включает: помощь в открытии банковского счета в Испании, получение идентификационного номера иностранца N.I.E., оформление ипотечного кредита, проверку обременений и задолженностей, сопровождение переводчика при просмотрах квартир и при подписании договора о залоге и купчей, переоформление договоров коммунальных услуг, подачу налоговых деклараций и подготовку пакета документов для подачи на визу инвестора. ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

 

ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА В ИСПАНИИ

Для открытия банковского счета необходимо предоставить копию паспорта и N.I.E. (если номер уже получен), подтвердить причину открытия счета, а также источник доходов. Как правило, необходимо предоставить справку о зарплате и/или налоговую декларацию, а также, информацию о счете, с которого вы планируете перечислять деньги в Испанию (банковский сертификат). В случае продажи имущества, необходимо предоставить переведенный договор о его продаже с апостилем.

Подтверждение источников дохода необходимо, чтобы избежать блокирования денежного перевода. Банковский счет, после его открытия, будет заблокирован, и вы не сможете зачислять на него деньги до того момента, пока не будет выполнен первый перевод со счета в стране вашего проживания. Априори банки не приветствуют зачисление наличных средств. В случае зачисления крупных сумм наличными или периодичности таких операций, банк потребует подтвердить источник происхождения денег. См. также ОФОРМЛЯЕМ ИПОТЕКУ В ИСПАНИИ

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Нотариальные расходы и регистрация в Реестре Собственников – от 1,5%
  • Налог на переоформление прав на недвижимую собственность в Каталонии (ITP) составляет 10% от стоимости недвижимости.
  • Стоимость услуг банка по оформлению ипотечного кредита (налог AJD 1,2% от тела кредита + услуги банка), страхования жизни, официальной оценки недвижимости и страхования недвижимости.

Рекомендуется на все возможные расходы, связанные с покупкой недвижимости, иметь в наличии сумму, равную 12,5-13% от ее стоимости.

 

Не нашли интересующий Вас объект?

Мы поможем купить Вам недвижимость в Барселоне, на Коста Маресме, Коста Брава или в других регионах Каталонии! Отправить заявку



Вся недвижимость Барселоны: самостоятельный подбор жилой и коммерческой недвижимости

полная база данных по объектам недвижимости барселоны

Самые популярные испанские сайты,
которые доступны, также, на английском языке:

www.fotocasa.es    

www.idealista.com     

www.habitaclia.com    

www.yaencontre.es    

www.api.cat

 

  • Согласно данным испанских сайтов по недвижимости в г. Барселона по состоянию на I квартал 2018 года опубликовано:
  • более  8.000 объявлений по продаже объектов жилой недвижимости, из которых более 300 объектов - квартиры в новостройках;
  • более 1.500 объявлений по продаже объектов коммерческой недвижимости;
  • более 1.500 объявлений по продаже гаражей и мест в подземных паркингах;
  • более 250 предложений по продаже офисов;
  • около 100 урбанизированных земельных участков и около 50 зданий. 

Самостоятельно подобрать интересующую жилую или коммерческую недвижимость для покупки, в том числе и банковскую,  довольно просто... Читать дальше  

mar

15

ene

2019

Два апартамента в туристическом районе

Продаются два апартамента, расположенные на одной лестничной площадке.

Квартиры находятся в Старом городе (Барселона) в шаговой доступности от площади Каталония и площади Университат.

Общая площадь каждого из апартаментов составляет 45 кв.м.

В квартире двуместная спальня, зал с открытой кухней и санузел.

В 2018 году выполнен капитальный ремонт квартир. 

Дом с лифтом.

Квартиры продаются только вместе.

Стоимость: 490.000€ (два апартамента).

Leer más

lun

20

nov

2017

Старинное каталонское поместье XVI в. в провинции Барселона

Продается старинное каталонское имение XVI в. в провинции Барселона, в самом сердце природного парка, с видом на гору Монтсеррат. Земельный участок 25 соток + 1,25 га арендованных прилегающих земель. Договор бессрочной аренды заключен в апреле 2017 г. Арендная плата 190 евро в год. Совместно с имением продается 10% землевладельческой компании, что соответствует 7 га (без обозначенных границ). Поместье находится в 12 км от города, в 40 км от горы Монтсеррат и 65 км от аэропорта «Эль Прат» (Барселона). В данный момент, заключен договор аренды на 12 месяцев, который по желанию нового владельца можно расторгнуть, предварительно оповестив за 6 месяцев, или же заключить договор долгосрочной аренды. Рентабельность: 5,3% Возможен торг.

Стоимость: 1.350.000 € (возможен торг)

Leer más

mar

28

feb

2017

Мэрия города Барселона содействует нормализации рынка долгосрочной аренды жилья

Администрации города принимает ряд мер для снижения количества пустующих объектов жилой недвижимости в целях увеличения предложений по долгосрочной аренде квартир на рынке каталонской столицы и, как следствие, предотвращения стремительного роста цен. Также, в планах мэрии увеличение налога на жилую недвижимость, в которой длительное время никто не проживает, и поддержка инвесторов, приобретающих квартиры на окраинах города для последующей их аренды. 

В связи с этим, принят ряд мер по поддержке владельцев квартир, которые не могут быть сданы в аренду в виду плохого технического состояния, а также инвесторов, которые покупают бюджетную жилую недвижимость, нуждающуюся в капитальном ремонте. Среди самых значимых мер, следует отметить финансирование ремонтных работ на сумму до 15.000 евро для участников программы. 

Leer más

mié

30

nov

2016

Аренда недвижимости в Барселоне

Арендуешь квартиру в Испании?

Четыре автономии взимают налог с арендаторов: Старая песня по-новому

 

Каталония, Галисия, Андалусия и Астурия взимают налог с каждого нового заключенного договора долгосрочной аренды. Также, в провинции Мадрида квартиросъемщики получили письма с предложением оплатить неизвестный им ранее налог – налог на передачу недвижимого имущества в аренду. Несмотря на то, что многие арендаторы никогда не слышали о подобных поборах, это вовсе не новшество. Налог существует с 1993 года, когда были внесены поправки в Закон о Налоге на отчуждение имущества (ITP), согласно которым аренда рассматривается как «возмездное приобретение», сродни покупке.

Leer más

dom

21

ago

2016

Brexit оказал положительное влияние на рынок недвижимости Барселоны

«Скорость, с которой продаются новостройки в Барселоне, может вновь привести к очередному росту цен», - так утверждает Франсуа Карьер, ведущий консультант агентства Coldwell Banker Prestige. Не хватка предложений на рынке уже оказала влияние на рост цен, что подтверждает статистика сайта habitaclia. На сегодняшний день, в Барселоне насчитывается около 11.000 предложений по продаже нового жилья, в то время как до кризиса количество предложений в новостройках составляло более 50.000.

Согласно данным Коллегии Архитекторов Каталонии, рост жилищного строительства по сравнению с прошлым годом составил 12%, но, не смотря на это, предложение нового жилья в автономии в три раза ниже, чем в Германии, Нидерландах или Объединенном Королевстве.

Leer más