Продается рентабельная доходная недвижимость. Клиника находится в центральной части старого города, на первом этаже здания. Город находится в 18 км от Барселоны. Этот район известен развитым частным сектором, в котором проживают семьи с высокой потребительской способностью. Стоимость 1 м2 жилой недвижимости по данным за март 2019 года составляет 4323 €/м2. По данным на 2018 год, население города составляет 90.664 человека.

Условия договора аренды: Контракт аренды заключен в 2018 году сроком на 10 лет. Начиная с 6-го года, оговорено увеличение арендной платы на 5%. Внесены залог в размере 11.000€ (2 месяца арендной платы) и банковский аваль на сумму 22.000€ (4 месяца арендной платы). Арендатор подписал отказ от преимущества покупки. В случае расторжения договора аренды, арендатор обязуется предупредить владельца за 6 месяцев. Арендатор – сеть частных поликлиник.

Операция заключается в том, что владелец недвижимого имущества продает его компании, чтобы затем одновременно подписывать договор аренды, получая таким образом источник ликвидности. Право собственности передается компании покупателя, при этом компания-продавец сохраняет права на ее использование в рамках договора аренды.

АРЕНДАТОР: Ведущая международная компания в секторе индустриальных услуг (инфраструктура, электромеханические установки, иссле-дование энергетической эффективности в том числе).

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: Здание расположено в районе 22@ общей площадью 1.530 м2 (4 этажа) и 10 парковочных мест. Здание построено в 2000-х годах и находится в прекрасном состоянии. Без обременений.

Самые популярные испанские сайты, которые доступны, также, на английском языке:

www.fotocasa.es    

www.idealista.com     

www.habitaclia.com    

www.yaencontre.es    

www.api.cat

Продается старинное каталонское имение XVI в. в провинции Барселона, в самом сердце природного парка, с видом на гору Монтсеррат. Земельный участок 25 соток + 1,25 га арендованных прилегающих земель. Договор бессрочной аренды заключен в апреле 2017 г. Арендная плата 190 евро в год. Совместно с имением продается 10% землевладельческой компании, что соответствует 7 га (без обозначенных границ). Поместье находится в 12 км от города, в 40 км от горы Монтсеррат и 65 км от аэропорта «Эль Прат» (Барселона). В данный момент, заключен договор аренды на 12 месяцев, который по желанию нового владельца можно расторгнуть, предварительно оповестив за 6 месяцев, или же заключить договор долгосрочной аренды. Рентабельность: 5,3% Возможен торг.

Стоимость: 1.350.000 € (возможен торг)

Продаются земельные участки под застройку жилой недвижимости в Каталонии в городе Барселона и в провинциях Таррагона (Коста Дорада) и Жирона (Коста Брава). Участки хорошо расположены. Есть проекты по урбанизации и предварительные проекты застройки жилых кварталов, коттеджей или жилых зданий. В стоимость включена лицензия на строительство.

- Земельный участок в Esplugues de Llobregat (Barcelona).

- Два земельных участка в Vilanova i la Geltrú (провинция Барселона).

- Земельный участок в урбанизации, в шаговой доступности от Miami Playa (провинция Таррагона).

- Земельный участок в Platja d’Aro (провинция Girona, Коста Брава). 

ИЩЕМ ИНВЕСТОРА ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ СЕТИ МАГАЗИНОВ

Откроем ваш мебельный салон в максимальные сроки с минимальными инвестициями и готовыми потенциальными клиентами!

Фирменные салоны нашего производителя уже представлены в 40 странах. Компания работает на рынке с 1992 г. и на мировом уровне является лидером в своей отрасли.

Продукция имеет сертификат качества ISO 9001.Предоставляется гарантия на мебель на 10 лет.

Это современный, стабильный и прибыльный бизнес.

Продаются рентабельная доходная коммерческая недвижимость в районе Борн (Барселона), в нескольких минутах ходьбы от пл. Каталония, пл. Уркинаона или Труимфальной Арки. Помещение раздело на 2 объекта. У каждого из объектов - отдельных вход с улицы и они сданы разным арендаторам. Недвижимость находится рядом с одним из самых старинных католических храмов, в зоне пешеходных туристических маршрутов. Общая площадь 180 кв.м, высокие потолки. Помещения сданы в долгосрочную аренду обеспеченным арендаторам: 1721€/месяц (до 2026 г.) и 1428€/месяц (до 2021 г.) Общий доход от аренды: 37.788€/год. При переоформление договора, который заканчивается в 2021 г., стоимость аренду повышается на 30%.

Продается коммерческое помещение на улице с хорошей проходимостью, в нескольких метрах от Рамбла Побленоу. Помещение общей площадью 80 кв.м. сдано в долгосрочную аренду.

Арендатор – кафе-кондитерская (лицензия С3).

Арендная плата 1500 €/месяц.

Стоимость: 350.000 €

Предоставляется помощь в получении ипотечного кредита.

Рентный доход: 5 % (до уплаты налогов)

Подробная информация предоставляется в офисе в Барселоне

Ситуация на рынке труда Испании, а также, действующее законодательство создают тенденции роста количества частных предпринимателей, среди которых много и наших соотечественников.

Ниже приводим основные требования и ссылки, перейдя по которым можно скачать все необходимые бланки и оформить запись на подачу документов.

Согласно исследованию Ernst & Young каталонская столица в этом году поднялась с 8 на 5 позицию в списке самых привлекательных для инвестиций европейских городов.

В то же время Каталония - лидер среди остальных регионов по количеству инвестиционных проектов с привлечением иностранного капитала. Около половины проектов, а точнее 44,8%, реализуются в Каталонии, не смотря на политическую нестабильность.

Таким образом, 111 инвестиционных проектов в сфере индустриального производства, финансовых услуг и транспорта получили прописку в автономии. Рост иностранных инвестиций в 2015 году достиг 2,78%, в то время как общий показатель по Испании составил неутешительные на фоне общеевропейского показателя 7%. В европейском содружестве – рекордные 14%!

Кто инвестирует в Испании? По результатам исследования основными странами, которые инициируют проекты на пиренейском полуострове, являются Соединенные Штаты, Франция, Германия, Великобритания и Япония.

По материалам forbes.es

Инвестиции в гостиничный сектор пиренейского полуострова в 2015 году превысили докризисный рекордный показатель 2006 года (1.780М€), составив 2.614М€, что эквивалентно 20% всех инвестиций в недвижимость, реализованных в прошлом году. Основными покупателями отельных квадратных метров являются инвестиционные фонды недвижимости - SOCIMI (в англ. варианте – REIT, Real Estate Investment Trust).

Самые крупные из них, Hispania и Merlín Properties приобрели 26 и 11 отелей, суммарный номерной фонд которых составил 8753 и 2157 номеров, соответственно.

Также, значительно выросли размеры сделок в этом сегменте. На ТОП-10 операций года приходятся 42% всех инвестиций в гостиничный сектор, а минимальная сумма сделки превысила 40М€.

Покупка доходной коммерческой недвижимости – популярный вид пассивной инвестиции. Подбор рентабельной недвижимости требует тщательной проверки информации об объекте, а также предполагает изучение инвестиционных рисков. Поскольку речь идет о помещениях, которые сданы в долгосрочную аренду, необходимо также поинтересоваться платежеспособностью арендатора и перспективностью его бизнеса. Таким образом, прежде чем подписывать договор о залоге и резерве, рекомендуется обратить внимание на следующие важные моменты:

- соответствие стоимости 1 кв.м рыночным показателям покупки и аренды;

- востребованность объектов данного типа среди покупателей;

- востребованность объектов данного типа среди арендаторов;

- наличие лицензий на ведение определенного вида экономической деятельности, их стоимость и востребованность в районе;

- возможность перепрофилирования, разделения или объединения помещения, в том числе.

1. Доходная офисная недвижимость. Продается офисное помещение в центре Барселоны (район Сант Жерваси Гальвань). Общая площадь 146 кв.м, фасад-витрина длиной 8,75 м и высотой 5 м. Сделан ремонт, установлены кондиционеры. Стоимость: 350.000 € (не включены 2% комиссии). Рентабельность после уплаты налогов: 6%
2. Доходная торговая недвижимость. Центр Барселоны (в несколькоих минутах ходьбы от метро Уркинаона). Продается помещение магазина одежды. Общая площадь 160 кв.м, 2 входа. Сдано в долгосрочную аренду. Арендатор - магазины мелкого опта одежды. Стоимость: 650.000 € (включено сопровождение сделки, регистрация юридического лица (по желанию) и консалтинговое обслуживание на протяжение 1 года). Рентабельность: 5%
   
3. Доходная коммерческая недвижимость в центре Барселоны (район Правое Эщампла). Продается помещение супермаркета с паркингом общей площадью 1415 кв.м. (подземный этаж 481 кв.м, 1-й этаж 472 кв.м. и 2-й этаж 462 кв.м). Арендатор - известная сеть супермаркетов. Заключен договор аренды на 50 лет, из которых 20 лет – без права расторжения. Дата окончания договора: 26/09/2053. Доход после оплаты налога на недвижимость (IBI) и кондоминиума (Comunitat) 167.188 евро/год. Стоимость: 3.500.000 евро (не включено сопровождение сделки и послепродажное обслуживание). Рентабельность: 4,8%
   

• ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС
  

Многочисленные компании, начиная от архитектурных бюро до всевозможных НИОКР (Research and Development, R&D) заинтересованы получить юридический адрес в Андорре. Прежде всего, для снижения фискального гнета. Пиренейское государство с 70-ти тысячным населением претендует заинтересовать широкий спектр бизнеса, начиная от компаний IT-сектора до специализированных центров продаж или дочерних предприятий международной торговли, пополнив, таким образом, семантический ряд «Ирландия, Люксембург, Голландия и Швейцария». Именно на территории этих государств, такие гиганты, как Microsoft, Apple, Amazon, Google или Yahoo облегчили налоговую составляющую своих счет-фактур в Европе.

С момента привлечения предприятий с иностранным капиталом, Андорра получила около 1300 заявок для регистрации юридического лица, около половины которых – от испанских учредителей.

Продается отель в городе Кастэльдефэльс (Барселона, Коста Марезме, Каталония, Испания)

Отель расположен в нескольких минутах езды от Аэропорта Прат, выставочного комплекса Монтжуик и Оспиталет, Средиземноморского Технологического Парка, Политехнического Университета Каталонии, Олимпийского Канала, Теннисного Клуба Андреса Химено, а также, нового бизнес-центра Барселоны.

Популярность данного вида инвестиции среди предпринимателей и семейного бизнеса подтверждают следующие факты:

• в 2014 году в данном секторе зарегистрировано около 4200 фирм;
• за последний год в Испании благодаря франшизам создано более 25.000 рабочих мест;
• в Барселоне для инвесторов предлагается более 200 франшиз в разных сферах экономики;
• гибкость бюджета: минимальное капиталовложение может составлять всего лишь пару тысяч евро.

Фиксированная ставка для индивидуальных предпринимателей в Испании (autónomos), введена 1 февраля 2013 года.

Речь идет о значительном снижении фиксированной ставки социального страхования, которую ежемесячно оплачивает ИП.

Первоначально, закон распространялся на новых предпринимателей, возрастом моложе 30 лет, но он оказался настолько результативным, что правительство распространило льготы на всех новоиспеченных предпринимателей, независимо от их возраста.

Минимальная ставка составляет всего лишь 50 €/месяц.

• Покупка малого бизнеса в столице Каталонии
  

Пройдясь по улицам Барселоны, прежде всего, бросается в глаза изобилие всевозможных баров, кафе, ресторанчиков, пабов, а также, кулинарий и кондитерских, где можно не только купить, но и продегустировать сладости под чашечку кофе. Все эти заведения, как и бутики малоизвестных за пределами Испании модельеров, магазинчики сувениров и аксессуаров “handmade”, продуктовые мини-маркеты, Интернет-центры, парикмахерские, массажные кабинеты, цветочные лавки, киоски и всевозможные консультации специалистов, в большинстве своем – предприятия малого семейного бизнеса, в котором задействовано от 1 до 5 человек. За радушием владельцев стоит огромный труд и креатив в борьбе за выживание.