Покупка коммерческой недвижимости в Испании

Если вы заинтересованы в покупке рентабельного бизнеса в Испании, рекомендуем отправить запрос на ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДБОР.

Предлагаем эксклюзивные услуги по поиску рентабельного бизнеса в Испании и проверке его доходности на договорной основе.

Располагаем прямыми контактами с владельцами среднего и крупного бизнеса, а также, управляющими директорами и доверенными лицами собствеников. Полная конфиденциальность сделки.

Стратегические объекты жилой и коммерческой недвижимости, особенно в крупных городах, всегда привлекали инвесторов и приватные фонды, специализирующиеся на создании, так называемого «семейного достояния» или «семейного наследия» patrimonio»).

Этот вид инвестиции рассчитан на длительный период, с низкой вероятностью возникновения ситуаций, при которых будет осуществляться вывод капитала, но при условии беспрерывной эксплуатации объекта, такой как длительная аренда. Читать далее

Покупка готового бизнеса в Испании

Покупка готового предприятия или фирмы всегда связана со сложным процессом проверки экономической деятельности предприятия. Как правило, вам без труда предоставят отчет об уплаченных налогах и подтвердят отсутствие задолжности перед социальным страхованием. Но это далеко не все. В Испании довольно лояльное отношение к контролю деятельности фирм, особенно к тем, чей годовой оборот не превышает 100.000 евро, Проверить состояние дел на момент покупки практически невозможно. Вам приходится доверять, что вам предоставили все фактуры, и что через пару месяцев у фирмы не обнаружатся долги. В настоящее время в Испании ужесточили контроль за движением наличных денежных средств и обязали предприятия проводить крупные операции только по безналичному расчету (начиная с 2000€).

В случае, если вы покупаете готовый бизнес чтобы переехать всей семьей в Испанию и самостоятельно работать на предприятии или фирме, уточните сколько будет стоить увольнение персонала, на рабочие места которого вы претендуете. Это очень важно при расчете рентабельности.


купить готовый бизнес гостинницу, отель, аппартаменты, бар, ресторан, кафе Барселона

Сб

01

сен

2018

Консалтинговые и бухгалтерские услуги в Барселоне

Полный спектр услуг для вашего бизнеса в Барселоне:

- регистрация юридического лица

- ведение бухгалтерии

- оформление лицензий

- оформление страховых полисов

- юридический адрес в центре Барселоны

 

Специальное предложение для новых клиентов!

Регистрация юридического лица + Ведение бухгалтерии в течение 1 года + Юридический адрес в течение 1 года = всего за 1600€ (включая НДС)!

Ср

27

июн

2018

Продажа готового бизнеса в Барселоне

Продается кафе-кондитерская с профессиональной вытяжкой, позволяющей установить кухню и получить лицензию С3. Общая площадь помещения 120 кв.м. В глубине помещения можно оборудовать небольшую студию для проживания. Кафе находится на ул. Пера IV (район Побленоу, Барселона). Улица и район с большой проходимостью, помимо туристов, вокруг много офисных зданий. Постоянные посетители. Недавно закончено расширение тротуара, и ремонт проезжей части, что позволяет получить лицензию на оборудование террасы (установить столики на тротуаре). В помещение сделан ремонт. В виду того, что владельцы проживают в другом городе в 40 км от Барселоны, где у них есть другое кафе, а также по ряду иных семейных обстоятельств, кафе работает только с 8.00 до 17.00. При таком графике работы выручка составляет около 10.000€ в месяц. Аренда помещения: 1500€ в месяц. Договор аренды на 5 лет с правом продления. Стоимость продажи бизнеса (переуступка лицензии и договора аренды): 55.000€

Далее

Вт

22

май

2018

Интересное инвестиционное предложение “Sale&Leaseback” от международной компании в Барселоне (Район 22@)

Операция заключается в том, что владелец недвижимого имущества продает его компании, чтобы затем одновременно подписывать договор аренды, получая таким образом источник ликвидности. Право собственности передается компании покупателя, при этом компания-продавец сохраняет права на ее использование в рамках договора аренды.

АРЕНДАТОР: Ведущая международная компания в секторе индустриальных услуг (инфраструктура, электромеханические установки, иссле-дование энергетической эффективности в том числе).

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: Здание расположено в районе 22@ общей площадью 1.530 м2 (4 этажа) и 10 парковочных мест. Здание построено в 2000-х годах и находится в прекрасном состоянии. Без обременений.

 

 

Далее

Пн

16

апр

2018

Вся недвижимость Барселоны: самостоятельный подбор жилой и коммерческой недвижимости

Самые популярные испанские сайты, которые доступны, также, на английском языке:

www.fotocasa.es    

www.idealista.com     

www.habitaclia.com    

www.yaencontre.es    

www.api.cat

Далее

Пн

20

ноя

2017

Старинное каталонское поместье XVI в. в провинции Барселона

Продается старинное каталонское имение XVI в. в провинции Барселона, в самом сердце природного парка, с видом на гору Монтсеррат. Земельный участок 25 соток + 1,25 га арендованных прилегающих земель. Договор бессрочной аренды заключен в апреле 2017 г. Арендная плата 190 евро в год. Совместно с имением продается 10% землевладельческой компании, что соответствует 7 га (без обозначенных границ). Поместье находится в 12 км от города, в 40 км от горы Монтсеррат и 65 км от аэропорта «Эль Прат» (Барселона). В данный момент, заключен договор аренды на 12 месяцев, который по желанию нового владельца можно расторгнуть, предварительно оповестив за 6 месяцев, или же заключить договор долгосрочной аренды. Рентабельность: 5,3% Возможен торг.

Стоимость: 1.350.000 € (возможен торг)

Далее

Пт

23

июн

2017

Продаем земельные участки под застройку в Каталонии

Продаются земельные участки под застройку жилой недвижимости в Каталонии в городе Барселона и в провинциях Таррагона (Коста Дорада) и Жирона (Коста Брава). Участки хорошо расположены. Есть проекты по урбанизации и предварительные проекты застройки жилых кварталов, коттеджей или жилых зданий. В стоимость включена лицензия на строительство.

Земельный участок в Esplugues de Llobregat (Barcelona).

- Два земельных участка в Vilanova i la Geltrú (провинция Барселона).

- Земельный участок в урбанизации, в шаговой доступности от Miami Playa (провинция Таррагона).

- Земельный участок в Platja dAro (провинция Girona, Коста Брава). 

 

Далее

Ср

31

май

2017

Продается ресторан в Барселоне

Продаем несколько ресторанов в Барселоне.

Рестораны отличаются хорошим расположением и рассчитаны на разных посетителей – как на туристов, так и на представителей бизнес класса или местных жителей. Основное направление - средиземноморская кухня, в том числе и продажа продуктов высокого качества: колбас, сыров, сыровяленых окороков и вин.

Все рестораны имеют лицензию С3. Под продажей ресторанного бизнеса (по испански - traspaso) подразумевается переуступка договора аренды и переоформление лицензии на нового владельца.

Помещения не продаются. Также, не продается коммерческое имя (бренд).

 

 

Далее

Вс

23

апр

2017

Мебельный бизнес «под ключ» в Барселоне или в любом уголке Испании

ИЩЕМ ИНВЕСТОРА ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ СЕТИ МАГАЗИНОВ

 

Откроем ваш мебельный салон в максимальные сроки с минимальными инвестициями и готовыми потенциальными клиентами!

Фирменные салоны нашего производителя уже представлены в 40 странах. Компания работает на рынке с 1992 г. и на мировом уровне является лидером в своей отрасли.

Продукция имеет сертификат качества ISO 9001.Предоставляется гарантия на мебель на 10 лет.

 

Это современный, стабильный и прибыльный бизнес.

 

Далее

Пн

02

янв

2017

Доходная недвижимость в историческом центре Барселоны (район Борн)

Продаются рентабельная доходная коммерческая недвижимость в районе Борн (Барселона), в нескольких минутах ходьбы от пл. Каталония, пл. Уркинаона или Труимфальной Арки. Помещение раздело на 2 объекта. У каждого из объектов - отдельных вход с улицы и они сданы разным арендаторам. Недвижимость находится рядом с одним из самых старинных католических храмов, в зоне пешеходных туристических маршрутов. Общая площадь 180 кв.м, высокие потолки. Помещения сданы в долгосрочную аренду обеспеченным арендаторам: 1721€/месяц (до 2026 г.) и 1428€/месяц (до 2021 г.) Общий доход от аренды: 37.788€/год. При переоформление договора, который заканчивается в 2021 г., стоимость аренду повышается на 30%.

 

Далее

Сб

31

дек

2016

Доходная коммерческая недвижимость в районе Побленоу (Барселона)

Продается коммерческое помещение на улице с хорошей проходимостью, в нескольких метрах от Рамбла Побленоу. Помещение общей площадью 80 кв.м. сдано в долгосрочную аренду.

Арендатор – кафе-кондитерская (лицензия С3).

Арендная плата 1500 €/месяц.

Стоимость: 350.000 €

Предоставляется помощь в получении ипотечного кредита.

Рентный доход: 5 % (до уплаты налогов)

Подробная информация предоставляется в офисе в Барселоне

Далее

Вт

06

сен

2016

Как оформить индивидуальное предпринимательство в Испании (autónomo)

Ситуация на рынке труда Испании, а также, действующее законодательство создают тенденции роста количества частных предпринимателей, среди которых много и наших соотечественников.

Ниже приводим основные требования и ссылки, перейдя по которым можно скачать все необходимые бланки и оформить запись на подачу документов.

Далее

Сб

13

авг

2016

Около половины инвестиций в Испании осуществляются в Каталонии

Согласно исследованию Ernst & Young каталонская столица в этом году поднялась с 8 на 5 позицию в списке самых привлекательных для инвестиций европейских городов.

В то же время Каталония - лидер среди остальных регионов по количеству инвестиционных проектов с привлечением иностранного капитала. Около половины проектов, а точнее 44,8%, реализуются в Каталонии, не смотря на политическую нестабильность.

Таким образом, 111 инвестиционных проектов в сфере индустриального производства, финансовых услуг и транспорта получили прописку в автономии. Рост иностранных инвестиций в 2015 году достиг 2,78%, в то время как общий показатель по Испании составил неутешительные на фоне общеевропейского показателя 7%. В европейском содружестве – рекордные 14%!

 

Кто инвестирует в Испании? По результатам исследования основными странами, которые инициируют проекты на пиренейском полуострове, являются Соединенные Штаты, Франция, Германия, Великобритания и Япония.

По материалам forbes.es

Пн

18

апр

2016

Инвестиции в отельный сектор Испании выросли в 2,4 раза

Инвестиции в гостиничный сектор пиренейского полуострова в 2015 году превысили докризисный рекордный показатель 2006 года (1.780М€), составив 2.614М€, что эквивалентно 20% всех инвестиций в недвижимость, реализованных в прошлом году. Основными покупателями отельных квадратных метров являются инвестиционные фонды недвижимости - SOCIMI (в англ. варианте – REIT, Real Estate Investment Trust).

Самые крупные из них, Hispania и Merlín Properties приобрели 26 и 11 отелей, суммарный номерной фонд которых составил 8753 и 2157 номеров, соответственно.

Также, значительно выросли размеры сделок в этом сегменте. На ТОП-10 операций года приходятся 42% всех инвестиций в гостиничный сектор, а минимальная сумма сделки превысила 40М€.

Далее

Сб

08

авг

2015

Инвестиционный консалтинг: оформление сделок по покупке доходной коммерческой недвижимости в Испании

карта Каталонии, купить доходную рентабельную коммерческую недвижимость в Барселоне

Покупка доходной коммерческой недвижимости – популярный вид пассивной инвестиции. Подбор рентабельной недвижимости требует тщательной проверки информации об объекте, а также предполагает изучение инвестиционных рисков. Поскольку речь идет о помещениях, которые сданы в долгосрочную аренду, необходимо также поинтересоваться платежеспособностью арендатора и перспективностью его бизнеса. Таким образом, прежде чем подписывать договор о залоге и резерве, рекомендуется обратить внимание на следующие важные моменты:

- соответствие стоимости 1 кв.м рыночным показателям покупки и аренды;

- востребованность объектов данного типа среди покупателей;

- востребованность объектов данного типа среди арендаторов;

- наличие лицензий на ведение определенного вида экономической деятельности, их стоимость и востребованность в районе;

- возможность перепрофилирования, разделения или объединения помещения, в том числе.

Далее

Чт

16

июл

2015

Рентабельная коммерческая недвижимость в Барселоне

доходная коммерческая рентабельная недвижимость в Барселоне
  1. Доходная офисная недвижимость. Продается офисное помещение в центре Барселоны (район Сант Жерваси Гальвань). Общая площадь 146 кв.м, фасад-витрина длиной 8,75 м и высотой 5 м. Сделан ремонт, установлены кондиционеры. Стоимость: 350.000 € (не включены 2% комиссии). Рентабельность после уплаты налогов: 6%
  2. Доходная торговая недвижимость. Центр Барселоны (в несколькоих минутах ходьбы от метро Уркинаона). Продается помещение магазина одежды. Общая площадь 160 кв.м, 2 входа. Сдано в долгосрочную аренду. Арендатор - магазины мелкого опта одежды. Стоимость: 650.000 € (включено сопровождение сделки, регистрация юридического лица (по желанию) и консалтинговое обслуживание на протяжение 1 года). Рентабельность: 5%
  3. Доходная коммерческая недвижимость в центре Барселоны (район Правое Эщампла). Продается помещение супермаркета с паркингом общей площадью 1415 кв.м. (подземный этаж 481 кв.м, 1-й этаж 472 кв.м. и 2-й этаж 462 кв.м). Арендатор - известная сеть супермаркетов. Заключен договор аренды на 50 лет, из которых 20 лет – без права расторжения. Дата окончания договора: 26/09/2053. Доход после оплаты налога на недвижимость (IBI) и кондоминиума (Comunitat) 167.188 евро/год. Стоимость: 3.500.000 евро (не включено сопровождение сделки и послепродажное обслуживание). Рентабельность: 4,8%

Вс

12

июл

2015

Диверсификация инвестиций в Испании

Уже давно Испания интересна не только как «летняя дача», но и как место постоянного проживания. Новая волна иммигрантов в корне отличается от своих предшественников начала 2000-х, когда на пиренейский полуостров прибывали в основном гастарбайтеры. На сегодняшний день потребности соискателей «золотой визы» не ограничиваются резиденцией для инвестора и членов его семьи. Многие наши соотечественники заинтересованы в открытии своего дела, покупке доходной недвижимости, готового бизнеса или его доли, а также получении пассивного дохода. В связи с этим мы решили опубликовать краткий обзор основных инвестиционных возможностей и направлений Испании.

На протяжении последних лет рентабельность инвестиций в испанскую недвижимость снизилась в среднем с 8% до 5%, в основном благодаря замедлению падения цен и последующей их стабилизации.

Далее

Ср

08

июл

2015

Налоги в Андорре: Борьба за состоятельных резидентов

Многочисленные компании, начиная от архитектурных бюро до всевозможных НИОКР (Research and Development, R&D) заинтересованы получить юридический адрес в Андорре. Прежде всего, для снижения фискального гнета. Пиренейское государство с 70-ти тысячным населением претендует заинтересовать широкий спектр бизнеса, начиная от компаний IT-сектора до специализированных центров продаж или дочерних предприятий международной торговли, пополнив, таким образом, семантический ряд «Ирландия, Люксембург, Голландия и Швейцария». Именно на территории этих государств, такие гиганты, как Microsoft, Apple, Amazon, Google или Yahoo облегчили налоговую составляющую своих счет-фактур в Европе.

С момента привлечения предприятий с иностранным капиталом, Андорра получила около 1300 заявок для регистрации юридического лица, около половины которых – от испанских учредителей.

Далее

Сб

20

июн

2015

Продается отель 3* в г. Кастэльдефэльс (Барселона)

Продается отель в городе Кастэльдефэльс (Барселона, Коста Марезме, Каталония, Испания)

 

Отель расположен в нескольких минутах езды от Аэропорта Прат, выставочного комплекса Монтжуик и Оспиталет, Средиземноморского Технологического Парка, Политехнического Университета Каталонии, Олимпийского Канала, Теннисного Клуба Андреса Химено, а также, нового бизнес-центра Барселоны.

 


Далее

Чт

04

июн

2015

10 самых рентабельных франшиз Испании

Популярность данного вида инвестиции среди предпринимателей и семейного бизнеса подтверждают следующие факты:

  • в 2014 году в данном секторе зарегистрировано около 4200 фирм;
  • за последний год в Испании благодаря франшизам создано более 25.000 рабочих мест;
  • в Барселоне для инвесторов предлагается более 200 франшиз в разных сферах экономики;
  • гибкость бюджета: минимальное капиталовложение может составлять всего лишь пару тысяч евро.
Далее

Вс

26

апр

2015

Предпринимательство в Испании: Новые льготы

 

Фиксированная ставка для индивидуальных предпринимателей в Испании (autónomos), введена 1 февраля 2013 года.

Речь идет о значительном снижении фиксированной ставки социального страхования, которую ежемесячно оплачивает ИП.

Первоначально, закон распространялся на новых предпринимателей, возрастом моложе 30 лет, но он оказался настолько результативным, что правительство распространило льготы на всех новоиспеченных предпринимателей, независимо от их возраста.

Минимальная ставка составляет всего лишь 50 €/месяц.

Далее

Чт

29

янв

2015

Доходная недвижимость в центре Барселоны

Барселона, район Сант Марти. Напротив входа в метро!

Продаем 2 офисных помещения общей площадью 345 м2, которые находятся на 1-м этаже нового здания. У каждого офиса отдельный вход с улицы и большая витрина. Арендатор - один из испанских банков.

Договор аренды сроком на 15 лет заключен в декабре 2010 г.  Согласно договору, арендная плата повышается на 10% с 2020 г.
Ежегодный налог IBI платит арендатор.
Арендная плата в настоящй момент: 5608 €/месяц или 67296 €/год. Рентабельность в настоящий момент: 5%         
Арендная плата с 2020 года: 6168,8 €/месяц или 74025 €/год. Рентабельность с 2020 года: 5,7%

Стоимость: 1.356.000 €  (возможен незначительный торг).

Далее

Чт

09

окт

2014

Инвестиция в рентабельное действующее производство в Испании

рентабельные инвестиции в производство в Испании автомобильный сектор

Инвестиция в действующее рентабельное производство

В связи с резким увеличением заказов на изготовление продукции предприятия, необходима инвестиция в размере 4-5 млн. евро.

Условия – по договоренности. Подробности по серьезному запросу (LOI, POF).

Тел. +34627050177 (Viber, WhatsApp)

Сб

26

июл

2014

Высокорентабельный туристический бизнес в Испании

Нужен инвестор-соучредитель. Предлагается долевое участие в рентабельном бизнесе в сфере туризма на Коста Дорада (Каталония, Испания).

Продается 50% долей ООО (арт-галерея). Срок деятельности компании - 1 год.

Полученные средства пойдут на расширение бизнеса и открытие еще одной галереи в другом туристическом городе Испании.

Частный музей-галерея предметов искусства - единственный музей подобной тематики в городе.

Перемещаемый бизнес. Помещение в аренде. В 2014 году сделан ремонт.

Коллекция застрахована компанией Мапфре на 1.000.000 евро. Коллекция постоянно пополняется, как за счет покупки, так и за счет аренды предметов искусства. Инвентарь-лист и сертификаты на предметы искусства предоставляются при серьезном интересе, после посещения галереи покупателем

Далее

Вс

08

июн

2014

Продажа жилых зданий и коммерческой недвижимости. Арендный бизнес в Испании

1. Продается помещение супермаркета в районе Сантс (Барселона). Общая площадь 1200 кв.м. Сдан в аренду крупной известной сети магазинов Каталонии. Выплаты по договору аренды 9000€/месяц. Рентабельность: 7,5%.
Стоимость: 1500000€. Возможно переоформление ипотеки на 900000€  Информация предоставляется в Барселоне. Посредников просьба не беспокоить.Тел. +34 627050177

 

2. Офисная недвижимость с паркингом в районе Триумфальной Арки (Правое Эщампла, Барселона). Офис занимает 6-й этаж 8-ми этажного здания. Общая пл. 930 кв.м + 5 парковочных мест в подземном паркинге. Рядом метро, автовокзал и ж/д станция. 1/05/2014 заключен договор аренды сроком на 10 лет с крупной испанской компанией. Оплата: 8000€/месяц. Аренда 5 паркингов: 400€/месяц. Стоимость: 1400000. Рентабельность: 7%. Комиссия агентства: 2%.

 

3. Жилое здание в историческом центе Барселоны, в районе Пуэрта дель Анхель. На первом этаже коммерческое помещение, которое сдано в долгосрочную аренду (3000€/месяц). На верхних этажах расположены12 апартаментов с одной спальней и 12 апартаментов с двумя спальнями, которые сданы в аренду.
Стоимость: 13000000€ Уместен небольшой торг.

Далее

Вс

08

июн

2014

Отельный бизнес. Продажа гостиниц в Барселоне и Мадриде

1. Продается хостель в Каталонии. Центр города. 37 номеров. Сдан в эксплуатацию отельной сети до июня 2033 г. Рентабельность: 13,5%. Готовый рентабельный гостиничный бизнес в Испании! Стоимость: 2000000 € (Включена риэлтерская комиссия 200000€) ПРОДАНО.

Далее

Вс

08

июн

2014

Инвестиции в гостиничный бизнес. Строительство отелей в Барселоне.

1. Амбициозный проект с возвратом капитала на протяжении 5 лет! Ищем соинвестора на 50% для строительства комплекса, включающего:

  • Госпиталь (предварительная договоренность с мэрией города Барселона по долгосрочной аренде и эксплуатации);
  • 1500 апартаментов (стоимость продажи 1 кв.м. – 3500 €/кв.м);
  • Отель 5* на 400 номеров;
  • Отель 4* на 776 номеров, с казино и салонами для проведения праздников.

Комплекс будет находиться на первой линии моря. Благодаря уникальному архитектурному решению, 90% отельных номеров – с видом на море! Общая площадь гостиниц – 40000. Общая площадь недвижимости туристического назначения - 131200 кв.м. Общая площадь всех строений – 225000 кв.м.

Сумма инвестиции: 101000000€

Далее

Сб

22

мар

2014

Продается бар-ресторан в Готическом квартале (Барселона)

продам бар ресторан в центре Барселоны

Продается популярный среди туристов бар-ресторан в Готическом квартале Барселоны.

Всего в 170 м от Вия Лаетана, 350 м от мэрии Барселоны и 450 м от набережной Port Vell.

Продается бизнес - небольшое ночное питейное заведение с лицензией С3 и контрактом аренды помещения сроком на 10 лет.

Общая площадь: 80 кв.м.

Аренда: 1000 €/месяц + 21% НДС.

Кухня работает до 3.00

Стоимость уступки прав на бизнес: 130 000 €

Юридические и нотариальные расходы: 1%

Далее

Вт

07

янв

2014

Семейный бизнес в Испании

купить бизнес в Испании Каталонии Барселоне

  • Покупка малого бизнеса в столице Каталонии

Пройдясь по улицам Барселоны, прежде всего, бросается в глаза изобилие всевозможных баров, кафе, ресторанчиков, пабов, а также, кулинарий и кондитерских, где можно не только купить, но и продегустировать сладости под чашечку кофе. Все эти заведения, как и бутики малоизвестных за пределами Испании модельеров, магазинчики сувениров и аксессуаров “handmade”, продуктовые мини-маркеты, Интернет-центры, парикмахерские, массажные кабинеты, цветочные лавки, киоски и всевозможные консультации специалистов, в большинстве своем – предприятия малого семейного бизнеса, в котором задействовано от 1 до 5 человек. За радушием владельцев стоит огромный труд и креатив в борьбе за выживание.

Далее
FreeCurrencyRates.com