Продаются земельные участки под застройку жилой недвижимости в Каталонии в городе Барселона и в провинциях Таррагона (Коста Дорада) и Жирона (Коста Брава). Участки хорошо расположены. Есть проекты по урбанизации и предварительные проекты застройки жилых кварталов, коттеджей или жилых зданий. В стоимость включена лицензия на строительство.

- Земельный участок в Esplugues de Llobregat (Barcelona).

- Два земельных участка в Vilanova i la Geltrú (провинция Барселона).

- Земельный участок в урбанизации, в шаговой доступности от Miami Playa (провинция Таррагона).

- Земельный участок в Platja d’Aro (провинция Girona, Коста Брава). 

Продаем несколько ресторанов в Барселоне.

Рестораны отличаются хорошим расположением и рассчитаны на разных посетителей – как на туристов, так и на представителей бизнес класса или местных жителей. Основное направление - средиземноморская кухня, в том числе и продажа продуктов высокого качества: колбас, сыров, сыровяленых окороков и вин.

Все рестораны имеют лицензию С3. Под продажей ресторанного бизнеса (по испански - traspaso) подразумевается переуступка договора аренды и переоформление лицензии на нового владельца.

Помещения не продаются. Также, не продается коммерческое имя (бренд).

ИЩЕМ ИНВЕСТОРА ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ СЕТИ МАГАЗИНОВ

Откроем ваш мебельный салон в максимальные сроки с минимальными инвестициями и готовыми потенциальными клиентами!

Фирменные салоны нашего производителя уже представлены в 40 странах. Компания работает на рынке с 1992 г. и на мировом уровне является лидером в своей отрасли.

Продукция имеет сертификат качества ISO 9001.Предоставляется гарантия на мебель на 10 лет.

Это современный, стабильный и прибыльный бизнес.

Продаются рентабельная доходная коммерческая недвижимость в районе Борн (Барселона), в нескольких минутах ходьбы от пл. Каталония, пл. Уркинаона или Труимфальной Арки. Помещение раздело на 2 объекта. У каждого из объектов - отдельных вход с улицы и они сданы разным арендаторам. Недвижимость находится рядом с одним из самых старинных католических храмов, в зоне пешеходных туристических маршрутов. Общая площадь 180 кв.м, высокие потолки. Помещения сданы в долгосрочную аренду обеспеченным арендаторам: 1721€/месяц (до 2026 г.) и 1428€/месяц (до 2021 г.) Общий доход от аренды: 37.788€/год. При переоформление договора, который заканчивается в 2021 г., стоимость аренду повышается на 30%.

Продается готовый бизнес - помещение ресторана с юридическим лицом и лицензией. На протяжение 38 лет ресторан предлагает своим посетителям аргентинскую телятину на гриле – «ла парийя». Ресторан находится в готическом квартале, рядом с Лас Рамблас и памятником Колумбу, напротив спортивного порта. Постоянная клиентская база. Открыт круглогодично. Общая площадь 89 кв.м. Количество необходимого персонала: 4 человека. Продаются недвижимость + лицензия С3. Чистый доход: до 50.000€ в год. В сотне метров открывается новый музей и строится новый отель, планируется расширение тротуара. В ближайшем будущем улица будет пешеходной и можно будет установить столики на террасе. Причина продажи: уход на пенсию. Возможна покупка вместе с юридическим лицом и ипотечным кредитом. Настоящий владелец может остаться арендатором в течение 1 года.

Стоимость: 350.000 €

Продается коммерческое помещение на улице с хорошей проходимостью, в нескольких метрах от Рамбла Побленоу. Помещение общей площадью 80 кв.м. сдано в долгосрочную аренду.

Арендатор – кафе-кондитерская (лицензия С3).

Арендная плата 1500 €/месяц.

Стоимость: 350.000 €

Предоставляется помощь в получении ипотечного кредита.

Рентный доход: 5 % (до уплаты налогов)

Подробная информация предоставляется в офисе в Барселоне

Ситуация на рынке труда Испании, а также, действующее законодательство создают тенденции роста количества частных предпринимателей, среди которых много и наших соотечественников.

Ниже приводим основные требования и ссылки, перейдя по которым можно скачать все необходимые бланки и оформить запись на подачу документов.

Согласно исследованию Ernst & Young каталонская столица в этом году поднялась с 8 на 5 позицию в списке самых привлекательных для инвестиций европейских городов.

В то же время Каталония - лидер среди остальных регионов по количеству инвестиционных проектов с привлечением иностранного капитала. Около половины проектов, а точнее 44,8%, реализуются в Каталонии, не смотря на политическую нестабильность.

Таким образом, 111 инвестиционных проектов в сфере индустриального производства, финансовых услуг и транспорта получили прописку в автономии. Рост иностранных инвестиций в 2015 году достиг 2,78%, в то время как общий показатель по Испании составил неутешительные на фоне общеевропейского показателя 7%. В европейском содружестве – рекордные 14%!

Кто инвестирует в Испании? По результатам исследования основными странами, которые инициируют проекты на пиренейском полуострове, являются Соединенные Штаты, Франция, Германия, Великобритания и Япония.

По материалам forbes.es

Инвестиции в гостиничный сектор пиренейского полуострова в 2015 году превысили докризисный рекордный показатель 2006 года (1.780М€), составив 2.614М€, что эквивалентно 20% всех инвестиций в недвижимость, реализованных в прошлом году. Основными покупателями отельных квадратных метров являются инвестиционные фонды недвижимости - SOCIMI (в англ. варианте – REIT, Real Estate Investment Trust).

Самые крупные из них, Hispania и Merlín Properties приобрели 26 и 11 отелей, суммарный номерной фонд которых составил 8753 и 2157 номеров, соответственно.

Также, значительно выросли размеры сделок в этом сегменте. На ТОП-10 операций года приходятся 42% всех инвестиций в гостиничный сектор, а минимальная сумма сделки превысила 40М€.

Продажа ресторанного бизнеса в центре Барселоны, в месте с хорошей проходимостью (Гран Вия - Пау Кларис, район Пасео де Грасия). Хорошая возможность для ведения семейного бизнеса в Испании.

Общая площадь ресторана: 255 кв.м (в трех уровнях). В 2015 году сделан капремонт.

Количество работников: 4 человека (полная ставка) + 2 человека (почасовая работа).
Аренда помещения: 3056 €/месяц (включая налоги)

Количество посетителей: 50 человек (возможно расширить до 70 человек). Лицензия: С3

Количество санузлов: 3

Покупка доходной коммерческой недвижимости – популярный вид пассивной инвестиции. Подбор рентабельной недвижимости требует тщательной проверки информации об объекте, а также предполагает изучение инвестиционных рисков. Поскольку речь идет о помещениях, которые сданы в долгосрочную аренду, необходимо также поинтересоваться платежеспособностью арендатора и перспективностью его бизнеса. Таким образом, прежде чем подписывать договор о залоге и резерве, рекомендуется обратить внимание на следующие важные моменты:

- соответствие стоимости 1 кв.м рыночным показателям покупки и аренды;

- востребованность объектов данного типа среди покупателей;

- востребованность объектов данного типа среди арендаторов;

- наличие лицензий на ведение определенного вида экономической деятельности, их стоимость и востребованность в районе;

- возможность перепрофилирования, разделения или объединения помещения, в том числе.

1. Доходная офисная недвижимость. Продается офисное помещение в центре Барселоны (район Сант Жерваси Гальвань). Общая площадь 146 кв.м, фасад-витрина длиной 8,75 м и высотой 5 м. Сделан ремонт, установлены кондиционеры. Стоимость: 350.000 € (не включены 2% комиссии). Рентабельность после уплаты налогов: 6%
2. Доходная торговая недвижимость. Центр Барселоны (в несколькоих минутах ходьбы от метро Уркинаона). Продается помещение магазина одежды. Общая площадь 160 кв.м, 2 входа. Сдано в долгосрочную аренду. Арендатор - магазины мелкого опта одежды. Стоимость: 650.000 € (включено сопровождение сделки, регистрация юридического лица (по желанию) и консалтинговое обслуживание на протяжение 1 года). Рентабельность: 5%
   
3. Доходная коммерческая недвижимость в центре Барселоны (район Правое Эщампла). Продается помещение супермаркета с паркингом общей площадью 1415 кв.м. (подземный этаж 481 кв.м, 1-й этаж 472 кв.м. и 2-й этаж 462 кв.м). Арендатор - известная сеть супермаркетов. Заключен договор аренды на 50 лет, из которых 20 лет – без права расторжения. Дата окончания договора: 26/09/2053. Доход после оплаты налога на недвижимость (IBI) и кондоминиума (Comunitat) 167.188 евро/год. Стоимость: 3.500.000 евро (не включено сопровождение сделки и послепродажное обслуживание). Рентабельность: 4,8%
   

• ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС
  

Уже давно Испания интересна не только как «летняя дача», но и как место постоянного проживания. Новая волна иммигрантов в корне отличается от своих предшественников начала 2000-х, когда на пиренейский полуостров прибывали в основном гастарбайтеры. На сегодняшний день потребности соискателей «золотой визы» не ограничиваются резиденцией для инвестора и членов его семьи. Многие наши соотечественники заинтересованы в открытии своего дела, покупке доходной недвижимости, готового бизнеса или его доли, а также получении пассивного дохода. В связи с этим мы решили опубликовать краткий обзор основных инвестиционных возможностей и направлений Испании.

На протяжении последних лет рентабельность инвестиций в испанскую недвижимость снизилась в среднем с 8% до 5%, в основном благодаря замедлению падения цен и последующей их стабилизации.

Многочисленные компании, начиная от архитектурных бюро до всевозможных НИОКР (Research and Development, R&D) заинтересованы получить юридический адрес в Андорре. Прежде всего, для снижения фискального гнета. Пиренейское государство с 70-ти тысячным населением претендует заинтересовать широкий спектр бизнеса, начиная от компаний IT-сектора до специализированных центров продаж или дочерних предприятий международной торговли, пополнив, таким образом, семантический ряд «Ирландия, Люксембург, Голландия и Швейцария». Именно на территории этих государств, такие гиганты, как Microsoft, Apple, Amazon, Google или Yahoo облегчили налоговую составляющую своих счет-фактур в Европе.

С момента привлечения предприятий с иностранным капиталом, Андорра получила около 1300 заявок для регистрации юридического лица, около половины которых – от испанских учредителей.

Продается отель в городе Кастэльдефэльс (Барселона, Коста Марезме, Каталония, Испания)

Отель расположен в нескольких минутах езды от Аэропорта Прат, выставочного комплекса Монтжуик и Оспиталет, Средиземноморского Технологического Парка, Политехнического Университета Каталонии, Олимпийского Канала, Теннисного Клуба Андреса Химено, а также, нового бизнес-центра Барселоны.

Популярность данного вида инвестиции среди предпринимателей и семейного бизнеса подтверждают следующие факты:

• в 2014 году в данном секторе зарегистрировано около 4200 фирм;
• за последний год в Испании благодаря франшизам создано более 25.000 рабочих мест;
• в Барселоне для инвесторов предлагается более 200 франшиз в разных сферах экономики;
• гибкость бюджета: минимальное капиталовложение может составлять всего лишь пару тысяч евро.

Фиксированная ставка для индивидуальных предпринимателей в Испании (autónomos), введена 1 февраля 2013 года.

Речь идет о значительном снижении фиксированной ставки социального страхования, которую ежемесячно оплачивает ИП.

Первоначально, закон распространялся на новых предпринимателей, возрастом моложе 30 лет, но он оказался настолько результативным, что правительство распространило льготы на всех новоиспеченных предпринимателей, независимо от их возраста.

Минимальная ставка составляет всего лишь 50 €/месяц.

Барселона, район Сант Марти. Напротив входа в метро!

Продаем 2 офисных помещения общей площадью 345 м2, которые находятся на 1-м этаже нового здания. У каждого офиса отдельный вход с улицы и большая витрина. Арендатор - один из испанских банков.

Договор аренды сроком на 15 лет заключен в декабре 2010 г.  Согласно договору, арендная плата повышается на 10% с 2020 г.
Ежегодный налог IBI платит арендатор.
Арендная плата в настоящй момент: 5608 €/месяц или 67296 €/год. Рентабельность в настоящий момент: 5%         
Арендная плата с 2020 года: 6168,8 €/месяц или 74025 €/год. Рентабельность с 2020 года: 5,7%

Стоимость: 1.356.000 €  (возможен незначительный торг).

Инвестиция в действующее рентабельное производство

В связи с резким увеличением заказов на изготовление продукции предприятия, необходима инвестиция в размере 4-5 млн. евро.

Условия – по договоренности. Подробности по серьезному запросу (LOI, POF).

Тел. +34627050177 (Viber, WhatsApp)

Продается популярный среди туристов бар-ресторан в Готическом квартале Барселоны.

Всего в 170 м от Вия Лаетана, 350 м от мэрии Барселоны и 450 м от набережной Port Vell.

Продается бизнес - небольшое ночное питейное заведение с лицензией С3 и контрактом аренды помещения сроком на 10 лет.

Общая площадь: 80 кв.м.

Аренда: 1000 €/месяц + 21% НДС.

Кухня работает до 3.00

Стоимость уступки прав на бизнес: 130 000 €

Юридические и нотариальные расходы: 1%

ПРОДАЖА ГОТОВОГО БИЗНЕСА В ИСПАНИИ

Продается виноградник, винный завод и поместье в Каталонии (Испания).

Общая площадь земель 100 га, из которых 40 га виноградников благородных французских сортов.

Производство вина в год: 400.000 бутылок красных, розовых и белых вин.

Некоторые из этих испанских вин удостоены 92 баллов по шкале Роберта Паркера.

Полностью функционирующая винодельня в Каталонии. Причина продажи – уход на пенсию.

Цена снижена на 40%. Стоимость: 7500000 €

ПРОДАНО

• Покупка малого бизнеса в столице Каталонии
  

Пройдясь по улицам Барселоны, прежде всего, бросается в глаза изобилие всевозможных баров, кафе, ресторанчиков, пабов, а также, кулинарий и кондитерских, где можно не только купить, но и продегустировать сладости под чашечку кофе. Все эти заведения, как и бутики малоизвестных за пределами Испании модельеров, магазинчики сувениров и аксессуаров “handmade”, продуктовые мини-маркеты, Интернет-центры, парикмахерские, массажные кабинеты, цветочные лавки, киоски и всевозможные консультации специалистов, в большинстве своем – предприятия малого семейного бизнеса, в котором задействовано от 1 до 5 человек. За радушием владельцев стоит огромный труд и креатив в борьбе за выживание.

Продается апартотель в 350 метрах от пляжа и 15 км от Ла Пальма (о. Пальма де Мальорка, Балеарские острова, Испания).

40 туристических 1-комнатных апартаментов. Основные клиенты - европейцы. Общая площадь комплекса 1190 кв.м.Игровой зал, бассейн, бар и мини-маркет на территории апартотеля. Год застройки 1987 г. В хорошем состоянии.

Стоимость: 1.300.000 евро (включена стоимость оформления). Возможно частичное банковское финансирование. Выгодное капиталовложение в туристическую недвижимость. Рентабельная инвестиция в отельный сектор.

Уникальная возможность!

5 отелей в стратегически важных городах: Барселона, Сарагоса, Пальма де Майорка, Виго, Мурсия.

Два отеля 4*, два отеля 3*, один апарт-отель 3*.

Все отели находится в эксплуатации, общая пл. зданий 25969 кв.м, 517 номеров, более 1015 спальных мест.

Стоимость 5 отелей: 51346000 €

Возможно банковское финансирование: 80%

Возможно купить 1 отель.

Продается часть нового офисного здания: 17 офисов и 18 парковочных мест (5 офисов и 16 паркингов уже сданы в аренду).

Провинция Барселона, г. Мольет дель Вальес (25 км от Барселоны).

Общая площадь офисов 1535 кв.м.

Годовой доход от аренды всех офисов и паркинга: 145.000 €

Рентабельность: 7%

Стоимость офисов и паркинга: 1.600.000 €

Общая площадь строений: 3850 кв.м.

1-й Ангар: Общая площадь 845 кв.м, высота потолков 6,13 м, внутренний двор 264 кв.м.

2-й Ангар: Общая площадь 1104 кв.м, высота потолков 6,13 м, внутренний двор 117 кв.м.

3-й Ангар: Общая площадь 866 кв.м, высота потолков 7,3 м, внутренний двор 270 кв.м.

4-й Ангар: Общая площадь 1011 кв.м, высота потолков 7,3 м.

Все промышленные помещения оснащены согласно требованиям и располагают зоной для разгрузки и погрузки.

Паркинг на 45 парковочных мест, общей площадью 1900 кв.м. Заезд с улицы.

Стоимость всех объектов: 4500000 €

ЛОТ. Продаются 20 квартир в новом здании (2 подъезда), в центре г. Серданьола дель Вальес (Барселона в 20 км).

2 комнатные квартиры (зал и 1 спальня) меблированы и сданы в долгосрочную аренду. 15 квартир сданы в аренду на 5 лет, срок аренды остальных 5 квартир истекает 2013 году.  Пять квартир, срок аренды которых истекает в 2013 году, можно купить отдельно.

Общая площадь 20 квартир: 930 кв.м. Cтоимость 1 кв.м.: 1642,77 € 

Средняя стоимость одной 2-комн. квартиры: 77.000 € Средняя стоимость аренды: 468 € / месяц.

Стоимость лота 1.605.000 €

Рентабельность: 7%

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В ПРОВИНЦИИ БАРСЕЛОНА

Продается торговый центр в г. Мольет дель Вальес (провинция Барселона).

Торговый центр находится в 25 км от Барселоны, в 300 метрах от автострады Е-15 (АР-7).

Рядом находятся два отеля, два супермаркета и бизнес центры (офисные здания).

Общая площадь: 8102 кв.м. Этажи центра сообщаются двумя панорамными лифтами и лестницами.  

В этом году в Мольет дель Вальес открыт самый крупный в Европе магазин Decathlon!

Возможны покупка части центра и оформление кредита.

По этажное описание:

- подвал – 1000 кв.м – 90 парковочных мест

- 1-й этаж – 3551 кв.м – 5 торговых точек и помещение для погрузки/разгрузки грузов

- 2-й этаж – 3551 кв.м – 6 торговых точек

Трехзвездочный отельный комплекс расположен на первой линии моря, в 100 метрах от спортивного порта, в 400 метрах от пляжа и центра города.

Отель находится в экологически чистой зоне, рядом с натуральным природным парком и рекомендуется для семейного отдыха, особенно с маленькими детьми, благодаря песчаным пляжам с очень пологим спуском и неглубоким морем.

До парка развлечений «Порт Авентура» 147 км. До ближайших трех аэропортов 124 км, 154 км и 240 км.

Провинция Кастельон.