Выгодный инвестиционный проект?

Просторная усадьба в каталонском стиле, требующая реконструкции, находится вблизи популярного на Коста Брава городка Platja d’Aro, всего в 4 км от моря. 

Удобный подъезд к участку площадью 11000 кв.м, возможность оборудования дополнительных парковок, конюшен, а также парковая зона для прогулок верхом и два теннисных корта, выделяют этот объект из ряда предложений на рынке вторичной недвижимости. На участке находится 5-квартиный дом, который может быть полностью перепланирован в зависимости от пожеланий владельца или владельцев.

На данный момент в доме пять спален типа "съют", апартаменты с большой гостиной и каминным залом, несколько гостевых комнат и многочисленные подсобные помещения. Кроме основного дома усадьбы площадью около 400 кв.м, имеются сауна (отдельное здание), бассейн и домик для охраны или персонала.

Предлагается провести реконструкцию дома с полной внутренней перепланировкой и инсталляцией современной инженерии.
Стоимость усадьбы, включая стоимость земельного участка и всех существующих построек, 70 евро/кв.м. Всего 770000 евро.

Оценочная стоимость реконструкции в пределах 400000.
Ландшафтный дизайн, парковая зона и легкие постройки обойдутся в пределах 150000 евро. Общий объем инвестиций составит около 1350000 евро (включая все налоги и стоимость оформления прав). Срок завершения всех работ 12 месяцев.
На сегодняшний день рыночная цена подобных объектов после проведения реконструкции от 2 млн. евро и выше.